О дарении недвижимости
В редакцию поступают вопросы читателей о дарении недвижимого имущества. Ответить на них мы попросили заместителя руководителя управления Росреестра по Курской области Александра Емельянова.
– Что значит подарить недвижимое имущество и что нужно для этого сделать?
– Подарить недвижимость – значит безвозмездно передать право собственности на нее другому лицу. В первую очередь необходимо составить договор между дарителем и одаряемым.
Только подписанный документ и регистрация перехода права в органе регистрации прав свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого. Собственник перестанет быть таковым с момента регистрации права одаряемого в реестре.
Договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
– В чем отличие дарения недвижимого имущества от завещания?
– При составлении завещания право собственности перейдет к наследникам только после смерти собственника. Если изменились обстоятельства, то завещание в любой момент можно изменить или отменить. Отменить же дарение можно только в определенных случаях, указанных в статье 578 Гражданского кодекса РФ, либо на основании судебного акта.
– В каких случаях требуется обращаться к нотариусу для составления договора дарения?
– Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Если договор дарения между физическими лицами не удостоверен нотариально, то Росреестр в случае поступления заявлений на осуществление перехода права собственности примет решение о приостановлении государственной регистрации права.
– Кто может дарить и получать в дар недвижимость?
– Собственник или представитель по доверенности, в которой обязательно должны быть указаны одаряемый и предмет дарения.
Запрещается осуществлять дарение:
• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
• работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании;
• лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением, в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• между коммерческими организациями.
– Куда можно подать заявление на регистрацию права на основании договора дарения?
– Подать документы в Росреестр можно в офисах МФЦ, в электронном виде или через нотариуса, который удостоверил договор дарения. За регистрацию права собственности на квартиру одаряемый должен уплатить пошлину в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.
– Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?
– Согласно второму абзацу пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса, любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями, сестрами).
Получение в порядке дарения объектов недвижимого имущества от лица, не являющегося членом семьи или родственником налогоплательщика, образует объект налогообложения. В этом случае одаряемый должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
В 2025 году в Курской области зарегистрировано 4563 случая перехода прав на жилые помещения по договорам дарения. За первый квартал 2026 года – 980 случаев.