Общее имущество супругов
«Находясь в браке, мы с мужем купили квартиру, но оформили ее только на супруга. Как сделать так, чтобы мы оба считались законными собственниками?» Ангелина, Курчатов.
Отвечают специалисты управления Росреестра по Курской области: «По закону всё имущество, которое супруги нажили совместно (в том числе купленное на общие доходы), автоматически становится их общей совместной собственностью. При этом неважно, на чье имя оформлены документы и кто именно вносил денежные средства. Оба имеют равные права, но без выделения конкретных долей, поэтому продать свою «часть» отдельно нельзя.
Исключение – личное имущество: то, что принадлежало супругам до вступления в брак или было получено в период брачных отношений в дар, по наследству или по другим безвозмездным сделкам.
Чтобы второй супруг, чье имя не указано в договоре и выписке из ЕГРН, чувствовал себя увереннее, можно подать заявление в Росреестр с просьбой внести изменения: указать в записи о праве собственности, что объект находится в общей совместной собственности, и добавить сведения о втором супруге как о правообладателе.
К заявлению нужно приложить документ, подтверждающий регистрацию брака на момент покупки. Однако, если раньше (например, при оформлении сделки) уже подавалось нотариально заверенное согласие супруга на сделку, то повторно свидетельство о браке предоставлять не требуется.
Важно: даже если в договоре значится только один из супругов, можно сразу при регистрации оформить квартиру как общую совместную собственность обоих. Для этого понадобятся:
• заявление о государственной регистрации прав;
• паспорт заявителя (и представителя, если документы подает он);
• документы, на основании которых возникает право общей совместной собственности.
В заявлении обязательно нужно указать, что недвижимость является общей совместной собственностью, и привести данные обоих супругов».