Курск возглавил рейтинг городов ЦФО по ценам на жилье
Цены на квартиры в Курской области продолжают расти. По данным Курскстата, во втором квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 138 874 рубля, на вторичном – 128 090 рублей. За три месяца новостройки подорожали на 1,2%, готовое жилье – на 3,1%.
За пять лет квартиры подорожали в 2,5 раза
Курск уверенно удерживает позицию самого дорогого города Центрального федерального округа – после Москвы, разумеется. И отрыв от соседей становится всё заметнее. В областном центре квадратный метр в новостройке в среднем стоит 145,5 тысячи рублей. В Белгороде – 140,7 тысячи, в Воронеже – 130,8 тысячи, в Брянске – 112,7 тысячи, в Орле – 105,5 тысячи.
На вторичном рынке ситуация схожая. В Курске «квадрат» готового жилья тянет на 130,8 тысячи рублей. В Воронеже – 115,9 тысячи, в Белгороде – 106,7 тысячи, в Орле и вовсе 83,9 тысячи.
Для наглядности: средняя двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в Курске сегодня стоит около 7,3 миллиона рублей в новостройке и примерно 6,5 миллиона на вторичном рынке. Таковы данные Росстата. Однако куряне, которые сейчас присматривают жилье, указывают на то, что реальные цены в объявлениях превышают эти показатели.
Обращает на себя внимание еще один тренд: в Курской области цены на вторичное жилье почти сравнялись с новостройками. Тогда как в других регионах разрыв между «первичкой» и «вторичкой» куда более существенный. Эксперты связывают это с дефицитом доступных новых квартир – спрос смещается на вторичное жилье, что разгоняет его стоимость.
Пять лет назад, в 2021 году, квартиры в Курске стоили почти в два с половиной раза дешевле. Тогда квадратный метр в новостройке обходился в 56,6 тысячи рублей, на вторичном рынке – в 53,2 тысячи. За пять лет новостройки подорожали на 157%, а «вторичка» – на 146%.
Рост цен подтверждает и Минстрой России: во втором квартале 2026 года наиболее заметное увеличение стоимости жилья зафиксировано именно в Курской, Московской областях и Кабардино-Балкарии. Резкого снижения цен в ближайшее время эксперты не прогнозируют – особенно на фоне высокой ключевой ставки и инфляции.
Впрочем, даже на этом фоне есть объекты, которые выбиваются из общего ряда. Их цена в разы выше среднестатистической, а предложения больше напоминают не квартиры в Курске, а апартаменты в центре Москвы. Мы изучили объявления на «Авито» и нашли самые дорогие квартиры областного центра – по цене до 45 миллионов рублей.
Пентхаус с панорамным видом и Ричардом Гиром
Подборку открывает двухуровневый пентхаус на 17-м этаже дома на улице Павлуновского. Жилье площадью 400 квадратных метров продают за 45 миллионов рублей.
Главная фотография в объявлении – генерация ИИ, где в выдуманном интерьере сидит мужчина, похожий на Ричарда Гира. «Ремонт, мебель, двухэтажный пентхаус с террасой, без соседей», – лаконично описывает свое предложение продавец. Пентхаус занимает два верхних этажа 17-этажки. На первом – смежные зал-гостиная-кухня. На втором – спальни и зоны отдыха. Высота потолков – 4 метра, а большинство окон – панорамные. Везде теплые полы. Только санузлов пять штук. Плюс прачечная с раковиной и отдельным застекленным балконом.
Отдельная гордость – терраса с функцией снеготаяния по всей площади. В стоимость квартиры не входят три гаража напротив подъезда с автоматическими воротами, охраной и быстрой зарядкой для электромобиля. В объявлении уточняют, что возможна ипотека. При первоначальном взносе около 13,5 миллиона рублей и кредите на 20 лет ежемесячный платеж, скорее всего, перевалит за 400 тысяч.
«Это надо увидеть своими глазами»
Следующий претендент на звание элитного жилья – 4-комнатная квартира площадью 192 квадратных метра в кирпичной пятиэтажке на улице Марата. Цена – 29,9 миллиона рублей. Продавец сразу предупреждает: предложений в этом доме больше нет, все живут тут с момента сдачи. «Квартира с дизайнерским ремонтом, интерьер известных европейских брендов, – описывает продавец. – В объявлении всё не опишешь, этот эксклюзивный вариант надо увидеть своими глазами». Кухня – 29 «квадратов», гостиная – 40. Спальни – 36, 16,5 и еще 16,5.
Панорамный вид на Тускарь без отделки
За 26 миллионов рублей продается 4-комнатная квартира площадью 182 квадратных метра на верхнем этаже недавно построенного дома на улице Володарского.
Главный козырь – панорамные окна, из которых открывается вид на реку Тускарь. Но насладиться пейзажем будущему владельцу удастся не сразу: квартира продается без отделки. Чтобы превратить 182 «квадрата» в жилое пространство, придется вложить еще несколько миллионов рублей. Квартира продается уже год. С ноября прошлого года ее цена уменьшилась на 2 миллиона рублей.
Студия на 215 «квадратов»
Апартаменты-студия площадью 214,8 квадратного метра продаются в клубном доме «Боева дача» на улице Тускарной. Цена – 24,7 миллиона рублей.
«Продаются апартаменты в тихом центре города», – лаконично сообщает продавец. И действительно, Боева дача – популярное у курян место отдыха на природе. До парка – считаные метры пешком. А вот в центральную часть города из-за особенностей ландшафта попасть без машины проблематично.
Клубный дом может похвастаться закрытой территорией, парковкой за шлагбаумом, детской площадкой и, главное, лаунж-зоной на крыше.
Студия – это единое пространство без перегородок, а 214 метров – это почти школьный спортзал. Отделка – предчистовая. Это значит, что стены выровнены, стяжка сделана, но дальше – всё в руках покупателя.
4-комнатная квартира за 24 миллиона
Замыкает подборку 4-комнатная квартира на 13-м этаже 17-этажного дома на улице Радищева, 20. Площадь – 150 квадратных метров, цена – 23,9 миллиона рублей.
«Эксклюзивный вариант в самом центре города, в престижном жилом комплексе», – начинается описание. Жилая площадь квартиры – 82, кухня – 20 «квадратов». Санузел раздельный, есть гардеробная, балкон и лоджия.
Продавец упоминает о дизайнерском ремонте. Мебель и техника останутся покупателю. Правда, на фотографии – только внешний вид дома. Детали интерьера увидят лишь реальные покупатели, откликнувшиеся на объявление.
Ирина ВЛАДИМИРОВА
