Регистрируем хозпостройки без ошибок
В редакцию поступают вопросы по поводу регистрации хозяйственных построек на участках. Ответить на них мы попросили специалистов управления Росреестра по Курской области.
Что считать хозпостройкой?
К вспомогательным постройкам относят самые разные сооружения: сараи, бани, теплицы, летние кухни, погреба, навесы, уличные туалеты и душевые кабины, то есть любые нежилые объекты на участке. Их главная особенность в том, что они служат для обслуживания дома и не предназначены для постоянного проживания – это не жилые и не садовые дома.
Когда хозпостройку необходимо регистрировать?
Регистрировать в Росреестре надо лишь капитальные постройки – те, что по закону считаются недвижимым имуществом. Определить это помогут два ключевых признака.
• Прочная связь с землей. Если строение нельзя перенести без серьезного ущерба для его функций – значит, оно капитальное. Обычно на это указывает заглубленный фундамент, а также наличие несущих и ограждающих конструкций.
• Материал и конструкция. Речь о долговечных, цельных материалах – кирпиче, строительных блоках, капитальных деревянных конструкциях. Если объект собран из разборных элементов и его легко переместить, недвижимостью он не считается.
Примеры капитальных построек, которые подлежат регистрации:
• гаражи капитального типа;
• бани на фундаменте из кирпича или блоков;
• сараи с заглубленным фундаментом и прочными стенами.
Какие постройки не требуют регистрации?
Если у объекта нет признаков недвижимости, ставить его на кадастровый учет не нужно. К таким постройкам относятся:
• разборные теплицы;
• навесы и беседки без фундамента;
• переносные уличные душевые кабины и туалеты;
• любые небольшие сооружения, которые не имеют прочной связи с землей.
Как оформить капитальную хозпостройку?
Процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки максимально упрощена. Для хозпостроек на участках ИЖС, ЛПХ и садоводческих территориях разрешение на строительство не требуется, так как эти объекты являются лишь вспомогательными по отношению к жилому дому.
Обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры, зафиксирует координаты и площадь постройки и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости. Найти специалиста можно в «Государственном реестре кадастровых инженеров» на сайте Росреестра.
Подать документы в Росреестр:
• заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав;
• технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Кроме того, права на вспомогательные объекты недвижимости можно оформить на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года были осуществлены технический учет или техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок.
• Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона о новых правилах эксплуатации построенных объектов недвижимости. В связи с вступлением в силу федерального закона от 30 ноября 2024 года №487-ФЗ с 1 марта 2025 года в России введен принцип «построил – оформи»: использовать построенные здания и сооружения можно только после регистрации прав на них;
• установлен трехлетний срок для начала освоения земельных участков.
Что регистрировать
• Капитальные строения с фундаментом из кирпича, блоков и т. п.;
• бани, гаражи, сараи с заглубленным фундаментом;
• объекты, прочно связанные с землей.
Что НЕ регистрировать
• Разборные теплицы, беседки, навесы;
• уличные душевые и туалеты без фундамента;
• любые сооружения без признаков недвижимости.