О признании договора приватизации недействительным
«В 1992 году я приватизировала квартиру, на тот момент в ней были прописаны муж и свекровь. Муж и свекровь в приватизации не участвовали, письменно подтвердили, что не возражают, чтобы квартира была приватизирована только на меня как на основного квартиросъемщика. В договоре указано, что только я являюсь владельцем квартиры. В 2000 году брак был расторгнут, а свекровь умерла. Бывший муж по настоящее время проживает и прописан в моей квартире. В 2010 году он подал исковое заявление в суд о том, чтобы ему установили долю 2/3 квартиры (свою и матери). Квартира двухкомнатная, муж собирается вставить замок в одну из комнат. Разъясните, пожалуйста, имеет ли он на это право?» М. ШИНКАРЕНКО (Курская область).
Для ответа на вопрос, прежде всего, необходимо знать точное содержание заявлений вашего мужа и свекрови, написанных ими при приватизации квартиры. В случае, если они дали только согласие на приватизацию, но не отказывались от участия в ней, договор приватизации квартиры может быть признан судом недействительным в части 2/3 доли.
В то же время вы как ответчик вправе заявить в суде о пропуске бывшим мужем срока исковой давности по недействительным сделкам, установленного статьей 181 Гражданского кодекса РФ, согласно которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года со дня, когда началось исполнение этой сделки. А срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Учитывая, что квартира была приватизирована в 1992 году, свекровь умерла в 2000 году, названные сроки исковой давности истекли, и если уважительных причин для восстановления этих сроков не имеется, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.
В случае признания судом договора приватизации квартиры недействительным в части и признании за бывшим супругом права собственности на 2/3 доли квартиры за вами остается право собственности на 1/3.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, ваш бывший супруг, если за ним будет признано право собственности на 2/3 доли квартиры, без вашего согласия не вправе врезать замок в одну из комнат до тех пор, пока в судебном порядке не будет определен порядок пользования квартирой.
На вопрос читателя отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел.: (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 23 (817) от 8 июня 2010 года
будь в курсе!красота – сила!алло, таланты!пушистая выставкачп неделивне законапроисшествиятелефон «112»происшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияочки с выездастолица игр-2014пауэрлифтингпьедесталполезно знатьавтошколаэксплуатацияситуациявопрос–ответбрак по расчетуполезные советыэкология детства
ученье – свет • рекламабез границ
вот, чего бойсяквартирный вопрострудовой кодексвселеннаябывает жечудо природы
культ тела • рекламаПохудение без запретов по методике центра снижения веса "ДОКТОР БОРМЕНТАЛЬ" в Курске
доказано наукойздоровьечко • рекламаполезно знатьудобрениена кухнезалог чистоты
лицо номера • реклама
