Как приватизировать квартиру на троих
«Хотим приватизировать двухкомнатную квартиру. В ней прописано трое: мама, сестра и я. Сестра живет с мужем и несовершеннолетним ребенком в квартире у мужа. Ребенок прописан в квартире мужа. Как можно приватизировать квартиру на троих, чтобы ребенок не вошел в приватизацию двухкомнатной квартиры?» Андрей (Курск).
Часть 2 статьи 7 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» требует включать в договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования данным жилым помещением.
Согласно части 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В связи с тем, что мать ребенка постоянно зарегистрирована в квартире, которую намерены приватизировать совершеннолетние члены семьи, ребенок также имеет право пользования данной квартирой, следовательно вправе участвовать в ее приватизации.
Тем не менее, не следует делать вывод об обязательном включении несовершеннолетних в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Разъяснение по данному вопросу дано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года.
На практике органы опеки и попечительства в целях защиты жилищных прав несовершеннолетних, как правило, настаивают на включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Однако в данной ситуации можно сослаться на то, что ребенок никогда не проживал и не был зарегистрирован в квартире, которую намерены приватизировать. В связи с тем, что ребенок проживает и зарегистрирован в квартире отца, в силу статьи 20 ГК РФ он приобрел право пользования его квартирой, соответственно права ребенка не будут ущемлены в случае невключения его в договор приватизации квартиры по месту регистрации матери, которая к тому же и сама на момент приватизации в данной квартире не проживает.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 21 (763) от 26 мая 2009 года
самая-самаяв отключкеценные экспонатызнай наших!какие люди!без границкровь на дорогахвстать, суд идет!происшествияпроисшествияпроисшествияигры на вылетнаши в сборнойпо азимутугиревой спортполезно знатьэксплуатацияувеличение штрафов
туризм • рекламавпереди отпускдела семейныетрудовой кодексничего себесамые стойкиегипотезаполезно знатьвредная привычкаИзбавиться от курения помогут продолжительные пешие прогулки
красотаздоровьечко • реклама
