Покупка квартиры с обременением в виде ипотеки
«Можно ли купить квартиру, на которую наложено обременение в виде ипотеки?» Павел, Железногорск.
Отвечают специалисты управления Росреестра по Курской области: «Купить жилье, обремененное ипотекой, возможно. Единственное обязательное условие – наличие письменного согласия банка-залогодержателя. Без этого документа сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре. При получении такого разрешения все кредитные обязательства прежнего собственника переходят к новому владельцу. Иными словами, покупатель становится новым заемщиком по тому же кредитному договору и обязан выплачивать оставшуюся сумму долга на тех же условиях.
Отдельного внимания заслуживают ситуации, когда при первичной покупке данной квартиры (или при последующем рефинансировании) использовались средства материнского (семейного) капитала. В этом случае действуют дополнительные защитные механизмы, установленные законодательством:
• квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, включая супругов и всех несовершеннолетних детей (с определением долей);
• любая последующая продажа такого объекта невозможна без предварительного разрешения органов опеки и попечительства».