Как сменить управляющую компанию?
«Как собственникам многоквартирного дома правильно сменить управляющую организацию, если она не справляется со своими обязанностями?» Анна Сергеевна, Курск.
Некачественная работа управляющей организации – распространенная проблема. Если попытки решить вопрос мирным путем не увенчались успехом, а нарушения со стороны управляющей организации носят систематический характер, собственники помещений имеют законное право сменить обслуживающую компанию. Как сделать это в соответствии с законом, рассказали в Госжилинспекции по Курской области: «Если договор заключен более года назад, для смены управляющей организации достаточно провести общее собрание собственников.
Если организация управляет домом меньше года, то сменить ее можно, только собрав доказательную базу, что управляющая организация не выполняет условия договора. Исключение – собственники могут расторгнуть договор в любой момент, если решили перейти на другую форму управления, например, создать ТСЖ.
Как расторгнуть договор
Для принятия положительного решения необходимо, чтобы за смену управляющей организации проголосовали собственники, совокупно владеющие более 50% площадей в доме.
1. Чтобы не терять время, сначала обсудите с соседями сложившуюся ситуацию и, если большинство будет согласно, начинайте поиск и переговоры с новой управляющей организацией.
2. Проведите общее собрание собственников. На повестку нужно вынести вопросы о расторжении договора с действующей управляющей организацией и о заключении договора с новой.
3. В течение пяти дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы запустить процесс перехода.
4. Не позднее чем за месяц до расторжения договора уведомьте нынешнюю управляющую организацию о том, что ее услуги больше не понадобятся».