Продаете долю – сообщите совладельцам
«У меня есть доля в трехкомнатной квартире – две комнаты. Третья комната принадлежит моему брату. Планирую продать свою долю. Каков порядок продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности?» Лариса, Курск.
Если жилье в долевой собственности, каждый владелец вправе продать свою часть. Но необходимо соблюсти право преимущественной покупки других собственников.
Что нужно сделать
1. Предложить долю другим собственникам
Направьте каждому из них письменное извещение с указанием цены и других условий продажи. У продавца должно остаться доказательство такого оповещения.
Лучше отправлять через нотариуса или по почте – телеграммой.
Когда извещать не нужно:
• покупатель – один из совладельцев;
• при дарении.
Если площадь доли меньше шести квадратных метров, продать ее можно только другому собственнику.
2. Подождать один месяц
С даты получения извещения всеми совладельцами.
Если они раньше письменно откажутся от приобретения, ждать месяц не нужно. Если согласятся, нужно продать долю именно им и не дороже указанной в извещении цены.
Правила применяются и при заключении договора мены.
3. Не менять условия продажи
Если решите снизить цену, необходимо снова уведомить совладельцев о новых условиях и подождать месяц.
Если продавец не выполнит условия, любой из других собственников в течение трех месяцев после продажи может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Обязательно удостоверить договор нотариально. Исключение – если все совладельцы одновременно продают доли по одной сделке и являются совершеннолетними и дееспособными.
Нотариус обязан бесплатно направить договор на регистрацию в Росреестр. Кроме случаев, когда стороны сделки возражают против подачи заявления нотариусом.
Если покупаете долю, убедитесь, что продавец соблюдал эти правила и другие совладельцы отказались от выкупа.
Источник – Госуслуги