Аванс и задаток: в чем различия
«Какие существуют ключевые различия между авансом и задатком в сделках купли-продажи недвижимости?» Елена, Курск.
Это не одно и то же: аванс отличается от задатка при покупке квартиры.
Приобретение недвижимости состоит из нескольких этапов. До заключения договора купли-продажи обычно подписывают предварительный договор.
В нем отражаются:
• основные условия сделки, например, цена;
• срок, в который стороны обязуются подписать основной договор;
• размер предоплаты – определяется по договоренности между продавцом и покупателем.
Есть два вида предоплаты – аванс и задаток.
Они отличаются:
• задачей;
• требованиями к оформлению;
• последствиями, которые наступают при отмене сделки, – в этом главное отличие.
Юридическое значение
Задаток имеет обеспечительную функцию, регулируется статьей 380 Гражданского кодекса РФ. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается продавцу. Если виновата сторона продавца, сумма возвращается покупателю в двойном размере.
Аванс является предварительным платежом, который засчитывается в общую сумму сделки. Регулируется обычными нормами гражданского права о предварительных расчетах. В случае расторжения договора аванс просто возвращается покупателю.
Документальное оформление
Для передачи задатка обязательно заключается соглашение или договор, где четко прописаны условия возврата денег в зависимости от обстоятельств неисполнения обязательства.
Передача аванса чаще всего оформляется распиской или простым соглашением, которое не пре-
дусматривает конкретных штрафных санкций за отказ от заключения основной сделки.
Последствия нарушения обязательств
При передаче задатка покупатель рискует потерять деньги, если откажется от покупки. Продавец же обязан вернуть двойной размер задатка, если нарушит условия соглашения.
При внесении аванса возврат суммы осуществляется в одинарном размере независимо от того, кто именно стал инициатором прекращения сделки.
Таким образом, выбор между авансом и задатком зависит от степени доверия сторон друг другу и уровня ответственности, которую каждая сторона готова принять на себя.
Если в предварительном договоре специально не оговорено, что предоплата является задатком, она по умолчанию считается авансом.