Курская область вышла в лидеры по ценам на квартиры
В Курской области стремительно выросли цены на жилье. По данным Росстата, за год новостройки в регионе подорожали на 28%, а вторичное жилье – на 25%, что значительно превысило темпы роста в соседних регионах. Сейчас Курская область является лидером по стоимости жилья в ЦФО, если исключить Москву и Московскую область.
Квартиры в Курске дороже, чем в Воронеже
Регион, цены на жилье в котором долгое время оставались одними из самых доступных в Центральной России, неожиданно вырвался в лидеры по темпам роста, обогнав даже более крупных и экономически мощных соседей вроде Воронежской области.
Цены начали стремительно повышаться еще в прошлом году. За 2024 год стоимость квадратного метра на первичном рынке в Курской области выросла на 11% – с 87,4 до 97,1 тысячи рублей за квадратный метр. При этом уже в первом квартале 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках достигла 104,4 тысячи рублей, а к третьему кварталу выросла до 124,1 тысячи рублей.
Таким образом, за три квартала 2025 года прирост составил 28%, что почти в три раза превысило рост за весь предыдущий год.
Курская область выделяется и на фоне соседних регионов. В Белгородской области цены на новостройки выросли за год на 7%, в Орловской – на 2%, а в Липецкой остались практически на прежнем уровне. При этом по ценам на квартиры в новостройках Курская область впервые обогнала Воронежскую, где квадратный метр стоит 117,4 тысячи рублей.
Рынок вторичного жилья в Курской области также демонстрирует значительный рост. Если в 2024 году цены на «вторичку» выросли на 11% – с 78,9 до 87,5 тысячи рублей за квадратный метр, то за три квартала 2025 года рост составил 25%. На третий квартал текущего года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в регионе составила 108,9 тысячи рублей за квадратный метр.
И еще об одном антирекорде. Стоимость квадратного метра в малогабаритных новостройках Курска выросла за год на 33,4% – это максимальный показатель по стране. По данным исследования федерального портала «Мир квартир», в октябре такой «квадрат» в среднем по Курску оценивался в 147,3 тысячи рублей. Общая цена типичной курской малогабаритной квартиры в новостройке подскочила на 36,5%, достигнув отметки в 4,23 миллиона рублей.
Сколько надо зарабатывать, чтобы взять ипотеку
Покупка двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров для курян превратилась в почти фантастическую задачу. При сегодняшних ценах такая квартира будет стоить около 7,5 миллиона рублей.
Ипотека, которая раньше была выходом для многих семей, перестала быть доступной. При первоначальном взносе 1,5 миллиона рублей и минимальной ипотечной ставке 20% ежемесячный платеж составит 98 тысяч рублей со сроком на 20 лет. При этом банк потребует подтвердить ежемесячный доход в 150 тысяч рублей.
Чтобы взять в ипотеку малогабаритную «однушку» стоимостью 4,23 миллиона рублей на тех же условиях, придется каждый месяц отдавать 57 тысяч рублей.
При льготной семейной ипотеке минимальная ставка снижается до 6%. Ежемесячный платеж за «двушку» площадью 60 «квадратов» составит 43 тысячи рублей. Эту сумму также придется платить в течение 20 лет.
Губернатор предложил регулировать цены переговорами с застройщиками
«По стоимости квадратного метра в ЦФО мы уступаем только Москве и Московской области. Воронеж, Липецк, Белгород – везде квартиры стоят дешевле, чем в Курске. При том что бюджетная обеспеченность, то есть уровень жизни в этих регионах, выше, чем у нас», – 1 декабря на заседании регионального правительства губернатор Александр Хинштейн поднял эту болезненную тему.
Стремительный рост цен на жилье он связал с острым дефицитом на рынке. Глава региона напомнил, что вопрос сдерживания цен был поставлен перед профильными ведомствами изначально, и потребовал активизировать эту работу.
При этом Александр Хинштейн подчеркнул, что решить проблему только административными методами невозможно. «Это вопрос экономики. Чем больше будет строиться жилья, тем выше будет возможность людей приобретать. И чем больше застройщиков будет на наш региональный рынок приходить, тем лучше», – заявил он.
По данным Росстата, за семь месяцев 2025 года в Курской области было введено в эксплуатацию более 463 тысяч квадратных метров жилья. Сегодня в регионе работают 16 застройщиков многоквартирных домов.
Губернатор предложил организовать прямую встречу с застройщиками. «Я готов с ними сам пообщаться, послушать их доводы, предложения. Давайте организуем эту встречу», – поручил Александр Хинштейн.
Напомним, идею проводить встречи с застройщиками, чтобы зафиксировать стоимость готового жилья, глава региона озвучивал еще в начале года. Тогда речь шла о сложностях приобретения недвижимости по жилищным сертификатам, которые получают переселенцы из приграничья. Стоимость сертификатов привязана к рыночной цене за квадратный метр жилья в регионе, которую утверждает Минстрой РФ. В начале года в Курской области она составляла 88,1 тысячи рублей. В четвертом квартале этот показатель поднялся до 111,8 тысячи рублей.
Ирина ТРЕТЬЯКОВА