От голых стен до итальянского дизайна. Самые дорогие квартиры Курска
Что общего у квартиры в шестиэтажке без лифта и апартаментов в «клубном доме» с лаунж-зоной на крыше? Оба объекта входят в список самой дорогой недвижимости Курска. Панорамные окна, трехметровые потолки, сауна на втором этаже или три балкона – как выглядят квартиры, стоимость которых доходит почти до 40 миллионов рублей? Изучаем предложения на «Авито».
Два этажа, сауна и бильярд
Подборку открывает 5-комнатная двухъярусная квартира в доме на улице Челюскинцев. Недвижимость площадью 384 квадратных метра продают за 39 миллионов рублей. Бонусом идут два места на парковке.
В квартире на улице Челюскинцев ремонт выполнен по авторскому проекту итальянского дизайнера«Ремонт выполнен по авторскому проекту итальянского дизайнера. Вся мебель изготовлена на заказ и остается покупателю», – описывает достоинства своего предложения продавец.
Вообще прежние жильцы готовы оставить покупателю всё, включая бытовую технику, шторы и текстиль.
Согласно описанию, жилое пространство включает гостиную, кухню-столовую площадью почти 40 квадратных метров, спальни с гардеробными на нижнем уровне и зону отдыха с сауной, бильярдной и кабинетом на верхнем.
«Интерьер выдержан в светлых тонах: белые резные фасады кухонного гарнитура с декоративной лепниной, мраморные столешницы и фартук», – рассказывает продавец. Фотография интерьера лишь одна.
Прямо на странице объявления «Авито» автоматически рассчитывает ипотеку для потенциальных покупателей. При первоначальном взносе 11 миллионов рублей и кредите на 20 лет ежемесячный платеж составит без малого 400 тысяч рублей. При этом уточняется, что ежемесячный доход кредитора должен превышать 600 тысяч рублей.
Премиум-класс в доме без лифта
За 30 миллионов рублей продается 4-комнатная квартира площадью 178 «квадратов» на улице Почтовой.
Внутри – все атрибуты роскошной жизни: изолированные комнаты, кухня 25 квадратных метров, теплые полы, два санузла и большая ванная с окном с «обзорным видом на центр города». На трех балконах успели разместить как техническое помещение с системой очистки воды и газовым котлом, так и утепленные зоны для отдыха. Подчеркивается, что в квартире выполнен дизайнерский ремонт с итальянскими материалами, покупателю остается мебель, техника и даже оборудованная постирочная комната.
В квартире на улице Почтовой большая ванная с окном с «обзорным видом на центр города»При этом дом, где находится эта квартира, был построен в 1996 году. В шестиэтажке нет лифта, а парковка для жителей – открытая, во дворе.
Две квартиры в одной
За 29 миллионов рублей продают квартиру-конструктор в высотке на улице Запольной. 5-комнатное жилье площадью 160 квадратных метров – результат объединения двух соседних квартир, трехкомнатной и однокомнатной.
5-комнатное жилье на улице Запольной – результат объединения двух соседних квартир, трехкомнатной и однокомнатнойВ итоге получилось большое пространство с изолированными комнатами, дизайнерским ремонтом в концепции «дорого и богато» и теплыми полами. При этом кухня осталась сравнительно скромной – 14 квадратных метров, что контрастирует с общим размахом.
Кладовая на этаже, а также два места на подземном паркинге, видимо, идут за дополнительную плату.
Новостройка без ремонта
За 28 миллионов рублей предлагается 4-комнатная квартира площадью 182 квадратных метра в только что построенном доме на улице Володарского.
Ключевая особенность – панорамные окна с видом на реку Тускарь. Правда, насладиться видом можно будет только после ремонта – отделка в квартире полностью отсутствует. А ремонт обойдется еще в несколько миллионов рублей.
Ключевая особенность квартиры на улице Володарского – панорамные окна с видом на реку ТускарьПри этом агентство, продающее квартиру, уверяет, что это отличный вариант не только для жизни, но и для инвестиций, убеждая, что такая недвижимость постоянно растет в цене.
Квартира с «доходом» до 200 тысяч рублей
За 27 миллионов рублей в относительно новой десятиэтажке на улице Школьной предлагают трехкомнатную квартиру площадью 84 квадратных метра. Несмотря на расположение на первом этаже и вид во двор, объект позиционируется как премиальный: сделан дизайнерский ремонт «под ключ» с мебелью и техникой.
За 27 миллионов рублей в десятиэтажке на улице Школьной предлагают трехкомнатную квартиру площадью 84 квадратных метраОднако главный козырь в описании – не сам дом и даже не ремонт, а инвестиционная привлекательность: в объявлении утверждается, что арендный доход может достигать 200 тысяч рублей в месяц. Правда, как именно обычная трехкомнатная квартира на первом этаже сможет приносить доход в три средние курские зарплаты в месяц, остается загадкой.
Дом на Боевке с лаунж-зоной на крыше
Завершает подборку трехкомнатная квартира в клубном доме «Боева дача» на улице Тускарной. За 20,4 миллиона рублей предлагается 136 квадратных метров с черновой отделкой в новом четырехэтажном монолитном доме.
Квартира в клубном доме «Боева дача» на улице Тускарной продается за 20,4 миллиона рублейВ описании сделан акцент на уникальности концепции: «Первый дом в Курске с открытой лаунж-зоной на крыше», подземный паркинг и закрытая охраняемая территория. Ну и парк «Боева дача», до которого буквально две минуты пешком.
Продавец отдельно указывает возможную стоимость ремонта – от 815 тысяч рублей за всю площадь. Что на фоне сегодняшних цен выглядит не совсем реально.
Комментарий эксперта
По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2025 года объем предложений на рынке вторичного жилья в Курске снизился примерно на 15% по сравнению с прошлым годом. Тогда как в сегменте новостроек он, наоборот, резко вырос — почти на 80%.
При этом спрос на вторичное жилье остался на уровне прошлого года, что говорит о стабильном интересе со стороны покупателей.
Любопытная ситуация сложилась с ценами. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках и «вторичке» практически сравнялась. «Средняя стоимость квадратного метра составила 128 тысяч рублей в новостройках и 122 тысячи рублей на рынке вторичного жилья. По отдельным форматам квартир разница заметнее: однокомнатные квартиры в новостройках стоят в среднем 5,435 млн рублей, на вторичном рынке — 5,047 млн рублей, двухкомнатные — 7,8 млн и 6,5 млн рублей соответственно», — отмечает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
Ирина ВЛАДИМИРОВА