О предоставлении земельного участка
«В октябре 2010 года мой сын купил комнату в 4-квартирном одноэтажном доме в поселке Черемисиново. Был у него и земельный участок возле квартиры – четыре сотки. Но и прежний хозяин, и мой сын этот участок не зарегистрировали, не оформили. Осенью 2015-го сын внезапно умер, я как мать вступила в наследство на квартиру, так как других наследников не было. Чтобы узаконить земельный участок и оформить в собственность на себя, сделала межевание земли и все документы. Кадастровая стоимость участка оценена в сумму около 20 тысяч рублей. Согласно кадастровой стоимости, администрация поселка предложила мне выкупить этот участок либо оформить аренду. Я пенсионерка, мне 67 лет, инвалид II группы. Объясните, пожалуйста, как быть в данной ситуации, могу ли я получить бесплатно эти четыре сотки земли в собственность, так как вообще никакого участка земли не имею?» Наталья Сергеевна, Черемисиново.
Отвечает заместитель прокурора Черемисиновского района Елена МОРОЗОВА: «В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно пункту 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
Таким образом, вы как собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеете право на безвозмездное получение данного земельного участка на праве общей долевой собственности с момента его постановки на кадастровый учет.
В случае, если ваш земельный участок находится за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то в соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса РФ вы вправе его либо выкупить, либо приобрести в аренду.
Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Подпунктами 6 и 7 статьи 39.5 указанного кодекса определено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ.
На основании статьи 4 Закона Курской области от 21 сентября 2011 года №74-ЗКО «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков на территории Курской области» земельные участки предоставляются бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей в возрасте до 18 лет; молодым семьям; гражданам, лишившимся единственного жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также семьям, имеющим на иждивении ребенка-инвалида.
В данной ситуации действия администрации поселка Черемисиново являются обоснованными, поскольку вы не относитесь к льготной категории граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков».
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 25 (1184) от 20 июня 2017 года
город восторга! • рекламаКурск. ВЫХОДНЫЕ ДНИ в Городе ВОСТОРГА! Программа мероприятий в «МегаГРИННе»! (ВИДЕО)
на высшем уровне • реклама
пора на почту! • рекламаКурская область. До окончания подписки на «Друг для друга» несколько дней!
преступление и наказаниеКурских полицейских будут судить за «взятку» экс-директора цирка
какие люди!
итоги работы • рекламаповод для дискуссии
конный спортдорожные работы
происшествияпроисшествиябольшой футболмяч в корзинеполезно знать!добро пожаловаться!юридическая консультациятрудовой кодексвокруг светамедикал он групв копилку вашего опыта
