Выкупная цена при сносе
«Имею ли я право подать в суд на коммерческую организацию, которая при сносе моего частного дома не соглашается с его оценкой и предлагает стоимость вдвое меньше?» Галина Меркулова.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако из поставленного вами вопроса не совсем понятно, в чем заключается нарушение ваших прав, которые вы хотели бы восстановить, обратившись в суд.
Учитывая, что дом, подлежащий сносу, принадлежит вам на праве собственности, в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ вы как собственник владеете, пользуетесь и распоряжаетесь им по своему усмотрению и вправе совершать в отношении принадлежащего вам дома любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ).
Если между вами и коммерческой организацией не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения, то соответственно принадлежащий вам дом не может быть снесен, даже принудительно.
Исключение составляет лишь изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, когда находящееся на таком земельном участке жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа с соблюдением процедуры, установленной статьей 32 Жилищного кодекса РФ. В частности, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. При этом при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Поэтому если коммерческая организация не соглашается с оценкой рыночной стоимости принадлежащего вам дома и вы не намерены уступать ей в цене, то выкуп и соответственно снос вашего дома просто напросто не состоятся.
Другое дело, если коммерческая организация уже снесла ваш дом без предварительного равноценного возмещения. В таком случае, безусловно, вам необходимо обращаться в суд за защитой нарушенных прав собственника.
Адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес: ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел.: (4712) 58-55-98, 8-905-041-96-44
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 07 (905) от 14 февраля 2012 года
капризы природыназад в будущеепрогноз мчсновая «зона»выпускникам на заметкуэкзотика
ищу тебя • рекламадтп неделипроисшествияпроисшествияподготовка к хукутрудные победыработа с мячомзимние старты
личный опыт • рекламарешение верховного суда
финансы • рекламаФилиал ОАО Банк ВТБ в Курске подвел итоги работы за 2011 год
будь в курсе!будь в курсе!раздача призовправо на жильеправовая защитатрудоустройствотрудовой кодекскрик душипочтовый ящик «ддд»чтобы помниликак это былоэволюциячудеса природытехнологии
будем здоровы! • рекламаНаркологическая клиника «Чистый путь»: «Тяжело исправлять чужие ошибки...»
полезно знать!
будь в курсе! • рекламаПредупрежден – значит, вооружен: основы безопасности пользования газом
дела домашние • рекламаЧудо-лопата и культиватор «Торнадо» – спина не болит, руки не устают!
давайте приготовим!сезонное
лицо номера • реклама
