Оформление дома
«Просим вас разъяснить вопрос оформления старого строения, постройка 1960 года. Домик щитовой был куплен в 1990-м, ни квитанции, ни купчей, ни других документов на него нет. Нет документов и в райпо, которому принадлежало это строение. Организация была реорганизована, и документация не сохранилась. Из-за этого мы не можем получить технический паспорт, а значит, и временную регистрацию, хотя дом отремонтирован, проведены газ и вода, все услуги оплачиваем. В сельсовете тоже не могут помочь с выдачей кадастрового номера на землю, на которой стоит строение, посылают в земельный отдел, там то же самое.
При проведении газа на дом должны были быть составлены документы, но главный строитель сначала, как говорил, потерял, обещал сделать. Сейчас он умер, и концов вообще не найти. Земли у нас нет, межевание проводить не нужно, соседей рядом нет, дом стоит отдельно. Пожалуйста, разъясните, что нужно сделать, чтобы получить необходимые документы?» А. И. Дмитриенко (Большесолдатский район).
Как следует из письма, приобретенное вами в 1990 году строение не является самовольным, на него были документы у прежнего собственника, но они не сохранились и, судя по всему, восстановить их не представляется возможным.
Учитывая, что ваши обращения в различные инстанции не дали никакого результата, факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства (п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданско-процессуального кодекса РФ). При этом суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Таким образом, в обоснование заявления должны быть представлены доказательства невозможности получения вами надлежащего документа либо невозможности его восстановления. Помимо этого, рекомендую в суде сослаться на добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом более 15 лет, что в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ является основанием для приобретения права собственности на это имущество (приобретательная давность). В качестве доказательств такого владения предоставьте суду документы, подтверждающие ремонт строения, проведение газа и воды, о плате за коммунальные услуги и другие расходы, связанные с владением данным недвижимым имуществом более 15 лет.
Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.
На вопрос отвечала адвокат Алевтина СЕВРЮКОВА. Адрес адвокатского кабинета: ул. Радищева, 85, каб. 8. Запись на прием по тел.: (4712) 58-55-98, 8-905-041-9644.
Вверх▲
Отзывы читателей (1)
Написать отзыв▼
алина
2 февраля 2009, 01:58e-mail: e-mail_for_me@mail.ru, город: Лен.обл.Здравствуйте, Алевтина , Подскажите пожалуйста может ли дедушка оформить договор дарения на свою внучку ? Имеются след.документы на садоводческ. участок и маленк. садов. домик : кадастровый номер объекта и свидетельство о государств. регистрац. прав собственн. на дом= 30 кв. м и на землю.( оформлен. недавно на основ.старых документов). Земля не межевалась, были выданы документы в 1993 г, с параметрами участка. Вопрос : для оформления дарственной надо межевать или можно обойти каким -то другим путём ? Помогите разобраться !
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 04 (746) от 27 января 2009 года
будь осторожен!праздникдождались!по формезнай наших!форменный беспределэхо кризисаправильное решениетемная лошадказверье моекинопремияспортивная демографиябольшая любовьсимвол годаот первого лицапроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествияпроисшествиязолотой дождьпод кольцому канатов рингапьедестал почетанововведенияжелезо дорожаетсмотрите, кто ушелэксплуатацияполезно знатьвопрос–ответсоциальная поддержканичего себе!служу отечеству!опасностьюридическая консультациятрудовое правопо заслугамсправочнаянепознанноестранное делотелефономаниякрасная планетапыль вековхотите – верьте...недвижимость с душком9 бесплатных рецептовздоровьечко • рекламанародная медицинапивные секретывот, чего бойся!дела домашние
