О демонтаже тамбурных дверей
«Много лет тому назад мы установили перед входом в квартиру тамбурные двери. Прежние соседи не возражали. В тамбуре хранили соленья, санки, лыжи и другую утварь. Соседи квартиру продали, и недавно заселилась молодая пара. Они заявили о необходимости демонтажа тамбура. Эта работа требует значительных материальных затрат. Можно ли избежать демонтажа?» Галина Сергеевна, Курск.
Действительно, с 2025 года вступили в силу новые законы, направленные на устранение проблемы самовольно установленных тамбурных дверей и перегородок в подъездах многоквартирных домов. Теперь такие конструкции подлежат строгому контролю, а жильцам, установившим двери без соблюдения всех процедур, грозят штрафы и принудительный демонтаж конструкции.
Согласно новым правилам, установка тамбурных дверей или перегородок в подъездах без согласования со всеми собственниками квартир и без получения необходимых разрешений считается незаконной.
За подобные самовольные изменения жильцов будут штрафовать на 15 000 рублей, а в некоторых случаях конструкцию демонтируют принудительно. Управляющие компании ответственности не несут – за самовольный тамбур отвечают исключительно инициаторы его установки.
Ранее жильцы часто устанавливали тамбурные двери «для удобства». Так появлялось дополнительное место для хранения колясок, велосипедов, обуви или повышалась безопасность квартир.
Однако подобные перегородки нарушают нормы пожарной безопасности, затрудняют эвакуацию при чрезвычайных ситуациях и создают угрозу жизни людей.
С 2025 года жилищные инспекции проводят регулярные проверки подъездов и выявляют незаконные тамбуры.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, любые изменения, затрагивающие общее имущество дома, допустимы только после единогласного одобрения всех собственников квартир, а также согласования с местными органами власти.
Легализовать такие конструкции крайне трудно: по Жилищному кодексу РФ любое переустройство общего имущества возможно только с письменного согласия всех жильцов. Получить такое согласие на практике почти невозможно.
Альтернативный путь – обращение в суд. Если удастся доказать, что конструкция не мешает соседям и не нарушает правила безопасности, возможно ее сохранить.
Тем, кто откажется демонтировать незаконный тамбур, грозят повторные штрафы, и если предписание не будет исполнено в срок, конструкцию демонтируют принудительно по решению суда, а с виновного взыщут расходы по демонтажу.
Жильцам рекомендуется заблаговременно привести подъезды в соответствие с новыми требованиями закона, чтобы избежать неприятных последствий.
Перед обращением в суд необходимо получить консультации специалистов в строительстве и по пожарной безопасности, которые обследуют тамбур и дадут рекомендации, какие работы необходимо выполнить для соблюдения строительных и противопожарных норм.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.