О сдаче квартиры посуточно
«У меня есть квартира, которую я хотела бы сдавать посуточно гражданам. Законно ли это и какие могут быть сложности?» Валентина, Курск.
Законодательство не запрещает сдавать квартиру в многоквартирном доме внаем, при этом минимальный срок найма не регламентирован, а максимальный составляет 5 лет. Таким образом, вполне законно сдавать жилье даже на одни сутки и менее, но при определенных условиях.
Так, нельзя сдавать жилье посуточно, предлагая такие услуги, как предоставление меблированных номеров с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой, предоставление кулинарной продукции и напитков. Верховный суд РФ, рассматривая конкретный спор, указал, что эти признаки соответствуют гостиничным услугам, которые в данном случае запрещены. Посуточная сдача жилья предполагает только предоставление клиентам площади для краткосрочного пребывания с местами для проживания и сна, а также кухней.
С дохода от сдачи внаем необходимо платить государству налог. Кроме того, должны соблюдаться права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества дома.
При обращении соседей в суд возможен запрет на сдачу жилья, если будет установлено, что возрастают нагрузка на общедомовое имущество и объем потребления коммунальных услуг.
В судебной практике имеется случай, когда собственник квартиры разделил ее на две студии и сдавал каждую гражданам. Суд признал это незаконным, поскольку возрастает нагрузка на общедомовое имущество.
Сдавать квартиру возможно при соблюдении следующих правил:
• отсутствуют признаки гостиницы;
• с дохода платится налог;
• квартиранты не мешают соседям.
Сдавать квартиру имеет право собственник жилого помещения или его представитель по нотариально оформленной доверенности, владелец жилья, приобретенного в ипотеку, квартиросъемщик, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма.
Если жилое помещение находится в собственности у нескольких граждан, то один из них, желающий сдать квартиру, должен заранее получить нотариально заверенные письменные разрешения других собственников жилья. Распределение доходов от сдачи жилья происходит по договоренности между собственниками. Если эти условия не соблюдаются, то долевые собственники могут обратиться в суд и просить наложить запрет на сдачу ответчиком внаем (аренду) принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на вселение третьих лиц без заключения соответствующих договоров, без письменного согласия всех участников долевой собственности на жилое помещение.
Если жилое помещение приобретено в браке, то может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга/супруги.
Квартиросъемщик, живущий в квартире по договору социального найма, должен получить разрешение от владельца жилья (муниципалитета), а также письменное согласие всех, кто прописан в квартире. В этом случае с квартирантами заключается договор поднайма.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.