Фонд капремонта отремонтировал почти три тысячи МКД
За 11 лет Фонд капремонта многоквартирных домов в Курской области заметно преобразил облик жилого фонда, капитально отремонтировав 2983 дома. Это почти две трети МКД, собственники которых перечисляют взносы на счет регионального оператора.
Благодаря своевременному проведению ремонтных работ улучшились условия проживания десятков тысяч семей. Особенное внимание уделяется модернизации инженерного оборудования, замене лифтов, ремонту фасадов, внедрению «умных» технологий. Большая доля собственников квартир активно поддерживает инициативу капитального ремонта, осознавая важность вклада каждого жителя в общее дело.
Заменено 1173 лифта
На 2025 год было запланировано проведение капитального ремонта в 265 многоквартирных домах по 493 видам работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, замена лифтового оборудования и разработка проектно-сметной документации, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента. Общая стоимость составила более 1,98 миллиарда рублей. На начало декабря работы выполнены в полном объеме по 204 домам, сообщили в Фонде капремонта.
Продолжается замена устаревшего лифтового оборудования в многоквартирных домах. В 2025 году в программу вошли 43 МКД в Курске (130 лифтов) и 18 в Железногорске (51 лифт). Общая стоимость работ – почти 738 миллионов рублей.
На сегодняшний день работы уже завершены в 53 домах, заменено 158 лифтов. Установка еще 23 подъемников в восьми МКД продолжается согласно утвержденному графику.
Фондом капитального ремонта объявляются электронные аукционы по выбору подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнению работ по разработке проектной документации на ремонт лифтов, выполнению работ по замене лифтов в многоквартирном доме в рамках утвержденного порядка постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 года №615. В этом году заключили договоры с производителями лифтов: Щербинский лифтовый завод, Карачаровский, Мослифт. Качество работ специалисты Фонда капремонта контролируют вместе с жителями и представителями управляющих компаний.
«Отлично! Музыка играет! У нас был старенький, 30 с лишним лет простоял. А сейчас заходишь – всё белое, всё чистое, зеркало светится», – рассказывает жительница дома №20 на улице Косухина.
Новые лифты – продукт Карачаровского механического завода. Современный дизайн, комфорт, отдельная «фишка» – музыкальное сопровождение поездки. Но главное, конечно, надежность и безопасность.
«Обеспечение безопасной эксплуатации лифтов – одна из ключевых задач. На сегодня с начала реализации региональной программы заменено 1173 лифта в 362 домах. Новое оборудование отличается надежностью, безопасностью и высоким классом энергоэффективности. Все работы финансируются за счет взносов собственников на капитальный ремонт», – отметил гендиректор Фонда капремонта Курской области Артур Иванов.
На 2026 год запланирована замена 192 лифтов в 76 домах. По 22 МКД, где предстоит обновить 66 подъемников, уже объявлены электронные аукционы на выполнение проектных и монтажных работ. На этих объектах работы начнутся с 10 февраля. В настоящее время региональный оператор собирает и анализирует исходные данные для подготовки необходимой документации.
Гарантия – 5 лет
В Фонде капремонта пояснили, что в приемке работ по капитальному ремонту участвуют и подписывают акты выполненных работ старшие по МКД. А если таковых нет, то инициативная группа собственников жилья.
Гарантии на работы по капитальному ремонту составляют 5 лет с момента завершения и подписания акта выполненных работ. По истечении гарантийного срока обязанность по обслуживанию МКД несет управляющая компания или ТСЖ. Если в течение гарантийного срока стали заметны любые дефекты, возникшие после выполнения работ по капремонту, то собственникам необходимо:
• обратиться с заявлением в свою управляющую компанию для составления первичного акта осмотра о выявленных недостатках в доме;
• письменно, можно с фото- и видеосъемкой, зафиксировать выявленные дефекты (например, летом был проведен ремонт крыши, а осенью в подъездах появились потеки после дождя, был проведен ремонт фасада, но через какое-то время краска потрескалась);
• обратиться в подрядную организацию и в Фонд капремонта Курской области для устранения выявленных дефектов.
На основании обращения специалист Фонда капремонта организует комиссионный выезд в составе представителей подрядной организации, организации строительного контроля, управляющей компании, собственников жилья.
Выезд комиссии необходим для выявления недостатков в период гарантийной эксплуатации дома и фиксации замечаний в акте осмотра.
Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ (к примеру, ущерб, причиненный третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией многоквартирного дома), то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствует.
Что входит в перечень работ
В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств Фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Законом Курской области от 22 августа 2013 года №63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» установлен дополнительный перечень. В него вошли:
1) разработка проектной документации, в том числе проверка достоверности сметной стоимости;
2) строительный контроль;
3) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
4) утепление фасада;
5) установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Очередность проведения капремонта
Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется согласно региональной программе и нормам жилищного законодательства. Согласно требованиям части 3 статьи 168 Жилищного кодекса РФ, порядок формирования очереди основывается на ряде ключевых факторов:
1. Срок эксплуатации. Чем дольше эксплуатируется многоквартирный дом, тем выше приоритет его включения в программу капитального ремонта.
2. Дата последнего капитального ремонта. Если ремонт проводился давно, это также учитывается при принятии решения о включении конкретного дома в перечень объектов ремонта.
3. Сбор взносов. Важным критерием является полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников жилых помещений. Активное участие жильцов способствует ускорению сроков реализации программы.
4. Деформация несущих конструкций. Наличие серьезных дефектов конструкции здания увеличивает риск аварийных ситуаций и требует скорейшего вмешательства, что отражается на порядке проведения ремонтных мероприятий.
Для проведения капитального ремонта в более ранние сроки собственникам помещений многоквартирного дома необходимо предоставить пакет документов для рассмотрения на заседании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта в рамках постановления администрации Курской области от 15 мая 2014 года №314-па:
• обращение собственников помещений в многоквартирном доме (оформляется в виде протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД о переносе срока);
• экспертное заключение специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства или предписаний государственной жилищной инспекции Курской области либо органов муниципального жилищного контроля;
• информация регионального оператора о достаточности средств фонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта или о принятии собственниками решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт.
Этот пакет документов собственникам необходимо предоставить в органы местного самоуправления. Уполномоченным органом по принятию решения о необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости является министерство жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области.
Контроль за расходованием средств усилят
В Курской области разработан порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечением сохранности этих средств.
– В настоящее время находятся на утверждении постановления «О контроле за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечением сохранности этих средств» и «Об осуществлении контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям», – рассказали в Фонде капремонта.
Одна из актуальных проблем для всей строительной отрасли – рост стоимости стройматериалов. Его основные причины – инфляция, увеличение стоимости энергоресурсов, а также нестабильность на рынке стройматериалов. В последние годы наблюдалось увеличение стоимости металла, дерева, цемента и других материалов, что привело к значительному повышению затрат на строительство и ремонт.
«Фактическое значение минимального размера взноса (13,04 руб./м2) и значение необходимого экономически обоснованного размера взноса на капитальный ремонт (51,47 руб./м2) существенно различаются, почти в четыре раза, – отмечают в Фонде капремонта МКД Курской области. – В связи с установлением минимального размера взносов на капремонт ниже необходимого прогнозируемый размер внутренней невозвратной задолженности составляет более 1,7 миллиарда рублей. Сумма, к слову, сопоставимая с той, которая поступает на счет регоператора в течение года. Так, на начало декабря оплата взносов на капитальный ремонт составила 1,65 миллиарда рублей».
Еще одна проблема – приведение в надлежащее состояние жилых домов, ранее являвшихся общежитиями. В 2020–2025 годах по 96 домам был изменен статус «жилой дом» на «многоквартирный дом», и бывшие общежития вошли в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по городу Курску. Предельная стоимость выполнения работ по капитальному ремонту данных домов составляет порядка 4,06 миллиарда рублей.
Лариса БЕСЕДИНА