За 10 лет Фонд капремонта отремонтировал более 2200 домов в Курской области
Уже 10 лет куряне платят взносы на капремонт. За это время за счет средств Фонда регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов в Курской области капитально отремонтировано более 2200 домов из почти 4700, собственники которых перечисляют взносы на счет регоператора.
За 2 года заменили 353 лифта
На 2024 год был запланирован капремонт 235 многоквартирных домов по 454 видам работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, замена лифтового оборудования и разработка проектно-сметной документации, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента. Общая стоимость составила более 1,9 миллиарда рублей. На конец ноября работы выполнены в полном объеме, сообщили в Фонде капремонта, добавив, что в 2025 году запланирован капитальный ремонт 221 многоквартирного дома по 457 видам работ на 1 миллиард 790 миллионов рублей.
В Курске в доме №22б на улице Обоянской отремонтированы фасад и входные группы, выполнено утепление торцов, заменены окна в местах общего пользованияБольшая работа последние два года ведется по замене лифтового оборудования. В 2023–2024 годах заменено 353 лифта в 133 многоэтажках. Еще 142 лифта в 46 МКД планируется заменить в будущем году.
73 многоквартирных дома, включенных в программу капремонта, являются объектами культурного наследия. Это предусматривает особую процедуру проведения капремонта. В 2023 году внесены изменения в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Они касаются разграничения случаев, когда будут проводиться работы по сохранению многоквартирного дома-памятника культурного наследия, а когда – работы по капитальному ремонту. Реставрационные работы по сохранению объектов культурного наследия производятся только на тех конструктивах, которые затрагивают предмет охраны или изменяют его облик, объемно-планировочные решения, структуры, интерьеры. Если работы не затрагивают предмет охраны или ведутся в обычных МКД, которые находятся на территории исторических ансамблей, то они проводятся по методике стандартного капремонта и государственная историко-культурная экспертиза для выполнения таких работ не требуется.
«Для работ по капремонту не нужны проведение государственной историко-культурной экспертизы, разработка особых разделов в проектной документации, согласование с органами охраны и соблюдение иных требований, которые предъявляются к работам по сохранению памятников архитектуры, таких как привлечение лицензированных подрядчиков, которые работают по реставрационным расценкам, – поясняет гендиректор Фонда капремонта многоквартирных домов в Курской области Артур Иванов. – Органы охраны до проведения работ по капитальному ремонту будут уведомляться об их проведении. На основании уведомления органы охраны будут формировать программу проверок, первая из которых должна быть проведена не позднее 7 рабочих дней с даты начала работ».
В Курске по адресу: ул. Марата, 1, выполнены работы по капитальному ремонту крышиВ случае выявления фактов ущерба или угрозы его причинения орган охраны вправе выдавать предписания об остановке работ, об устранении нарушений, привлекать к административной ответственности, направлять материалы для возбуждения уголовных дел и предъявлять иски в суд.
Что входит в работы по капремонту и как перенести сроки
В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Законом Курской области от 22 августа 2013 года №63-ЗКО «О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» установлен дополнительный перечень. В него вошли:
1) разработка проектной документации, в том числе проверка достоверности сметной стоимости;
2) строительный контроль;
3) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую;
4) утепление фасада;
5) установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа).
Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области выполняет ремонт МКД в соответствии со сроками и видами, которые указаны в региональной программе.
В посёлке Вишнёвка Щигровского района подрядная организация выполнила капитальный ремонт кровли дома №5 на улице Садовой. Были проведены работы по демонтажу старого кровельного покрытия, ремонту стропильной системы, замене обрешетки, монтажу профлиста нСроки капитального ремонта в случае необходимости можно перенести. Для этого собственники помещений совместно с органами местного самоуправления должны предоставить в адрес министерства ЖКХ и ТЭК Курской области обращение собственников помещений (протокол внеочередного собрания) в многоквартирном доме, экспертное заключение специализированной экспертной организации в области проектирования и строительства или предписаний государственной жилищной инспекции Курской области либо органов муниципального жилищного контроля, информацию регионального оператора о достаточности средств фонда капремонта для финансирования капитального ремонта или о принятии собственниками решения об установлении дополнительного взноса на капремонт.
Гарантия – 5 лет
В Фонде капремонта поясняют, что гарантии на работы по капитальному ремонту составляют 5 лет с момента завершения и подписания акта выполненных работ. По истечении гарантийного срока обязанность по обслуживанию МКД несет управляющая компания или ТСЖ.
Если в течение гарантийного срока стали заметны любые дефекты, возникшие после выполнения работ по капремонту, то собственникам необходимо:
• обратиться с заявлением в свою управляющую компанию для составления первичного акта осмотра о выявленных недостатках в доме;
• письменно, можно с фото- и видеосъемкой, зафиксировать выявленные дефекты (например, летом был проведен ремонт крыши, а осенью в подъездах появились потеки после дождя, был проведён ремонт фасада, но через какое-то время краска потрескалась);
• обратиться в подрядную организацию и в Фонд капремонта Курской области для устранения выявленных дефектов.
На основании обращения специалист Фонда капремонта организует комиссионный выезд в составе: представителей подрядной организации, организации строительного контроля, управляющей компании, собственников жилья.
Выезд комиссии необходим для выявления недостатков в период гарантийной эксплуатации дома и фиксации замечаний в акте осмотра.
Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ (к примеру, ущерб, причиненный третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией многоквартирного дома), то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствует.
Работа с должниками
В текущем году на начало ноября на счет регионального оператора поступил 1 миллиард 22 миллиона рублей при начисленных 1,32 миллиарда рублей.
Основная причина недопоступления средств связана с событиями, происходившими с августа в приграничных районах Курской области, поясняет регоператор, отмечая, что в процессе стабилизации состояния дел в приграничье постепенно исправляется и ситуация с оплатой взносов на капремонт.
С августа текущего года в соответствии с решением оперативного штаба на период проведения КТО приостановлено начисление взносов и взыскание просроченной задолженности в отношении собственников многоквартирных домов, расположенных на территории Беловского, Большесолдатского, Глушковского, Кореневского, Льговского, Рыльского, Суджанского, Хомутовского районов и города Льгова Курской области.
«В отношении должников в других районах и городах проводится претензионно-исковая работа, включающая в себя как досудебные мероприятия в виде претензий так и взыскание в судебном порядке, по упрощенной процедуре через судебные приказы или через судебные разбирательства по искам, предъявляемым к должникам», – отмечает Артур Иванов.
Так, в 2024 году региональным оператором на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт в суд направлено заявлений на общую сумму 44 миллиона рублей. В службу судебных приставов и банки на взыскание задолженности передано исполнительных документов на общую сумму 34 миллиона рублей. С должников уже взыскали 26 миллионов рублей.
В рамках досудебной работы должникам было направлено досудебных претензий на общую сумму более 95 миллионов рублей и заключено соглашений по оплате задолженности в рассрочку на сумму 5,7 миллиона рублей.
Николай ЛАПИН