За что могут изъять дачный участок?
«У меня есть дача, сосед не обрабатывает участок пять лет. Весь сорняк летит на мой огород. Говорить ему о необходимости ухаживать за землей бесполезно. Я слышал о новом законе, который обяжет садоводов обрабатывать свои участки, в противном случае их изымут. Расскажите об этом». Николай, Курск.
С 1 марта 2025 года, согласно новому закону от 8 августа 2024 года №307-ФЗ, собственники земе-льного участка в населенных пунктах, а также владельцы садов и огородов обязаны будут в течение трех лет с момента приобретения подготовить участок к использованию, то есть освоить его.
Если участок был приобретен ранее, трехгодичный срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. В других случаях – с момента регистрации прав на них.
Как закон будет действовать? Выявление нарушений, связанных с использованием земельных участков, планируется осуществлять Росреестром в рамках федерального государственного земельного контроля, а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. После выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание с требованием устранить нарушение. Он будет обязан в течение полугода устранить нарушения, то есть начать использовать землю по назначению. В дальнейшем проводится проверка исполнения такого предписания. Он может быть привлечен к административной ответственности. Если ничего на участке не изменится, Росреестр в течение 30 дней может инициировать судебный процесс через уполномоченные органы для изъятия участка.
Для участков индивидуального жилищного строительства критичным для начала процедуры изъятия станет отсутствие в течение двух и более лет фундамента здания, строения, сооружения, если иных сроков не установлено в разрешении на строительство; в течение пяти лет – здания, для строительства которого предназначен такой земельный участок.
Для приусадебных и садовых участков под личное подсобное хозяйство для начала процедуры изъятия огородных участков достаточно будет: разрушения здания, которое не устранили в течение 5 лет и более; захламление и зарастание более чем 50% площади участка; если в течение 3 и более лет не сажались сельхозкультуры для садовых участков и сельхозпродукция для приусадебных участков.
Для участков, на которых расположены зарегистрированные в Росреестре здания, постройки, основанием для их изъятия явится: неиспользование зданий, построек в течение 5 лет и более; разрушение крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол в них, отсутствие работоспособных коммуникаций и неустранение этих нарушений более 5 лет.
Для участков в садоводческих товариществах критерием для изъятия их является, если более трех лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму участка; захламление более чем на 50% площади участка, в том числе наличие на более 50% площади участка сорных растений высотой более одного метра при условии, что участок не освобождали от таких захламлений и зарастаний сорной растительностью, кустами и сорняками более одного года.
В случае, если собственник не осваивал участок по уважительной причине (длительная командировка, болезнь, тяжелые жизненные обстоятельства и т. д.), об этом он должен сообщить в контролирующие органы с предоставлением письменных доказательств.
В то же время он не лишен права при невозможности лично осваивать земельный участок передать его в аренду третьим лицам или нанять работников для выполнения садовых работ.
Все эти нововведения будут способствовать рациональному использованию земли и соблюдению интересов собственников смежных земельных участков.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 42 (1565) от 15 октября 2024 года
образование и наука
культурные ценности
о, счастливчик!
культурное наследиеПять прилетов по Марьино. ВСУ обстреляли усадьбу князей Барятинских
прогулки по городу
оборотни в погонахПолицейский прикарманил 250 тысяч, переданных для взятки начальнику
будь осторожен!
будь осторожен!
происшествия
происшествия
происшествия
бейся, «сине-белый»!
большой баскетбол
на высшем уровне
результат на пятерку!Школьница из Курска стала вице-чемпионкой России по тяжелой атлетике
пьедестал почета
успех на ринге
это интересно
коммунальные услуги
статистика знает всё
гжи разъясняет
трудовой кодекс
рекомендации
декоративные растения
вкусно и полезно