Как обанкротили «Управляющую компанию города Курска»
12 ноября ООО «Управляющая компания города Курска», переставшая осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами еще летом 2014 года, исключена из реестра юрлиц. А когда-то она была самой крупной в регионе и управляла около 70% жилищного фонда областного центра.
Сегодня в Курске 74 УК и 199 ТСЖ. Изменился рынок жилищно-коммунальных услуг, поменялось законодательство. Но 12 лет назад, когда создавалась первая в городе управляющая компания, многое было по-другому. И работать приходилось в совершенно иных условиях, когда нужных нормативных актов еще не было. Из-за этого возникала масса неразрешимых проблем.
ООО «Управляющая компания города Курска» осуществляла свою деятельность с 1 марта 2008 года. Уже через несколько месяцев появились долги перед ресурсоснабжающими организациями. Задолженность стала образовываться в результате разных методик, применяемых для начисления платежей населению, которые выставляли ресурсники управляющей компании. Сегодня у курян прямые договоры с каждой ресурсоснабжающей организацией. Тогда же квитанция была единой, и все вопросы с ресурсниками приходилось решать УК. В то же время не было единой методики расчета.
Так, «Гортеплосеть» выставляла управляющей компании счета с учетом тепловых нагрузок либо по приборам учета тепла, а населению по закону начисляли по утвержденному нормативу. Объем по нормативу был намного ниже, чем по нагрузкам. То есть управляющая компания начисляла потребителям значительно меньше, чем ей выставляла «Гортеплосеть». Разница в итоге превратилась в огромные долги. В рост задолженности перед ОАО «Курскэнергосбыт» большой «вклад» внесли расходы на общедомовые нужды. Все помнят о негласном распоряжении областных и городских властей не начислять людям больше 15% от индивидуального потребления. Но для энергетиков такого ограничения не было. Они выставляли счета за весь поставленный ресурс. Убытки снова ложились на плечи УК.
К марту 2010 года общая задолженность составляла более 467 миллионов рублей. Больше половины суммы — 278 миллионов — долг перед МУП «Гортеплосеть».
В конце марта 2010 года «УК города Курска» организовала аудиторскую проверку, чтобы провести анализ работы компании и найти пути погашения задолженности.
Выводы аудиторов оказались таковы: задолженность УК независимо от результатов финансово-хозяйственной деятельности продолжит расти и дальше, если не будут решены следующие вопросы:
1. Использование единой системы учета потребления энергоресурсов как управляющей компанией, так и ресурсоснабжающей организацией.
2. Разработка и утверждение на городском уровне нормативов потребления энергоресурсов для жилых помещений и мест общего пользования в многоквартирных домах в соответствии с требованиями постановления правительства РФ №306, учитывая конструктивные особенности жилых домов.
3. Оказание финансовой помощи за счет городского бюджета и частичное списание задолженности ресурсоснабжающими организациями.
4. Решение вопроса о передаче функций сбыта от управляющей компании ресурсоснабжающим организациям.
Городские власти финансовую помощь не оказали, ресурсники частично списать долги также не согласились. Существовала еще одна возможность погашения долга — разбросать сумму на население. Тогда бы людям пришли квитанции с единоразовыми начислениями порядка 20 тысяч рублей. На это руководство компании, находившейся в сложной финансовой ситуации, не пошло.
В ноябре 2010-го в руководство «УК города Курска» пришла новая команда. Задолженность на тот момент составляла уже 599 миллионов рублей. Началась активная судебно-претензионная работа, и через некоторое время задолженность организации перед «Курскэнергосбытом» с почти 115 миллионов сократилась до 53,6 миллиона рублей. Это позволило УК осуществлять текущие платежи в бюджет и ресурсоснабжающим организациям в течение 2010-2014 годов. Однако по иску «Гортеплосети» суд принял решение о взыскании с УК задолженности в сумме 274,7 миллиона рублей по долгам, возникшим из-за применения разных методик расчета.
Ситуацию усугублял тот факт, что если на 1 марта 2010 года в управлении компании находилось 1287 домов, то на 1 января 2013-го их осталось 270. Таким образом. доходная часть снизилась, а долги, возникшие перед ресурсниками по вышедшим из управления домам, остались. На начало июня 2014 года в управлении компании оставались лишь два дома. Было принято решение о ликвидации УК, так как возможности погасить долги не было. Спустя месяц Арбитражный суд Курской области признал ООО «Управляющая компания города Курска» банкротом и открыл конкурсное производство.
Согласно данным, опубликованным в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, главным кредитором является МУП «Гортеплосеть», задолженность перед которым составляет 273,6 миллиона рублей, перед Федеральной налоговой службой — 1,4 миллиона рублей, есть и другие кредиторы. Из финального отчета арбитражного управляющего, размещенного на ЕФРСБ, следует, что признаков преднамеренного и фиктивного банкротства не выявлено. 10 октября 2019 года Арбитражный суд Курской области завершил конкурсное производство в отношении ООО «Управляющая компания города Курска». На основании этого 12 ноября ИФНС РФ исключила его из Единого государственного реестра юридических лиц.
Петр СЕРГЕЕВ