Взносы на капремонт в новостройках
«Хотелось бы узнать об оплате взносов на капремонт жителями новостроек. Есть ли льготный период? И какие дома по закону являются новостройками?» Максим, Курск.
Отвечают специалисты Госжилинспекции Курской области: «Согласно внесенным в 2015 году изменениям к Жилищный кодекс РФ, новостройками следует считать дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Вполне понятно, что фасад и коммуникации таких построек не могут требовать обновления. Однако закон не делает исключения для тех, кто купил жилье в новом доме. Взносы на капитальный ремонт в новостройке должны уплачиваться регулярно.
При сдаче постройки в эксплуатацию застройщики обычно устанавливают 5-летнюю гарантию. Возникающие в период действия гарантии неисправности должны устраняться за счет застройщика. Что касается отчислений на капремонт, то в таких случаях они носят накопительный характер. В зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта дома средства аккумулируются на счет регионального оператора или на специальные счета.
Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 29 июня 2015 года были внесены изменения в статью 170 ЖК РФ, обязывающие владельцев помещений, размещенных в новостройке, платить взносы на капремонт по истечении установленного органами власти срока, но не позднее чем через 5 лет после постановки объекта в программу по капитальному ремонту. В программу вносятся все дома, кроме тех, которые не подлежат ремонту».