Упрощены сделки с долевой собственностью
«Собираюсь продавать квартиру, которая находится в долевой собственности. Раньше, если правами на объект недвижимости обладали сразу несколько человек, сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению. Слышала, что сейчас оформлять сделку нотариально не нужно. Так ли это?» Ирина, Курск.
Как пояснили эксперты Кадастровой палаты, с 31 июля вступили в силу изменения в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Новый закон №76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5% стоимости недвижимого имущества согласно тарифам, установленным законодательством Российской Федерации о нотариате.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 42 (1305) от 15 октября 2019 года
Путин подписал указ о праздновании 1000-летия основания Курска
Занимаясь промышленным альпинизмом, курянка мечтает о профессии каскадера
Следствие проверяет бездействие мэрии Курска по переселению 8 семей из барака на Обоянской
«Черт побери!» «Авангард» (Курск) проиграл московскому «Чертаново»
Руководитель Центра урологии клиники «Медассист» Александр Панфёров: «Я фанат своей профессии»